网购时代为何还需要购物中心 卖点究竟在哪里 ？

近日 ，全球最大的服务和投资公司世邦魏理仕发布《全球发展》报告 ，报告显示，去年全球新建成购物中心达1250万平方米 ，增长11.4% 。在这1250万平方米的新增面积中 ，中国市场贡献了575万平方米 ，在全球新增购物中心面积排位前十的城市中 ，有包括上海 、北京在内的七个中国城市上榜 。在全球十大在建购物中心中 ，中国城市占据八席 。

网购时代 ，购物中心的卖点 ，究竟在哪里 ？

如果仔细分析这些新建购物中心在城市中所处的地理位置 ，我们可以发现一些端倪 。在一线城市 ，新建购物中心大多位于距离市中心较远的新建城区中 ，以深圳为例 ，购物中心超过九成的新增面积处于非核心商圈 。在二线城市 ，新建购物中心正在不断吸走老商场的客源 。

购物中心对于新建城区的意义 ，绝不仅仅是满足当地居民购物需求那么简单 。一个购物中心 ，往往会集餐饮 、影院 、游戏设施于一身 ，有的购物中心内甚至会有亲子场所 ，这就满足了当地居民文化 、娱乐 、社交等多方面的需求 。

而随着城市基础设施的不断完善 ，这些地处郊区的新建购物中心 ，往往紧邻地铁等公交枢纽 ，加之配套停车设施较多 ，反而交通更加便利 ，建设和维护成本也随之降低 。正因如此 ，“郊区大户型+大购物中心” ，正在成为一些地方房地产开发的标配模式 。

即便从购物角度来说 ，新建购物中心设施较新 、面积较大 ，周边居住人群消费能力较高 ，对知名品牌在此设店的吸引力更大 ，这就有效提升了购物体验 。这样的购物体验 ，不仅仅是在家坐等快递所不能带来的 ，也与传统的老商场大为不同 。而将过去“临街商铺+露天步行街”移植到建筑中后 ，天气因素对于购物的影响也降低了许多 。

新购物中心的崛起 ，对于地处市中心传统商圈商场来说是一种考验 。居住郊区化带走了一部分消费能力较高的人群 ，而市中心的交通成本 、老商场的“小”和“旧” ，也容易让消费者望而却步 。当然 ，不菲的用地和建设成本 ，同样让老商场的改造并非易事。

不过 ，这并非意味着 ，新建购物中心的运营模式就“无懈可击” 。一些新建购物中心正呈现出同质化倾向 ，各式各样的连锁餐饮店开设其中 ，无论去哪家购物中心 ，往往看到的都是大同小异的店铺配置 。除此之外 ，在新建购物中心中 ，来聚会的年轻人多 ，家庭消费少 ，如何拓展全年龄段消费 ，值得新建购物中心的经营者思考 。

对于消费者而言 ，不介意驱车来到你家 ，也自然不介意再驱车去往别家 ，新建购物中心需要不断适应周边消费人群的变化 ，并且不断推陈出新 。不要等新购物中心“变老”之后，消费者彻底失去新鲜感之后 ，再考虑升级 。

当然 ，对于传统商圈的“老商场”而言 ，则要适应消费人群的变化 ，及时调整自身定位 。比如 ，原本服务于周边居民的市中心商场 ，在居民外迁之后 ，是否可以把目标消费群体设定为游客 ？